El agente Inmobiliario
¿Qué es un agente inmobiliario?
Es un profesional con amplia formación en el sector y especialista en la zona en la que trabaja, que ayuda a que vendedores y compradores…
¿Qué hace falta para ser agente inmobiliario?
Ser buena persona, empático, con ganas de ayudar a los demás, resiliente, trabajar la marca personal y buena aptitud negociadora. Además de…
¿Qué hay que estudiar para ser agente inmobiliario?
Hay que cursar estudios especializados en Agente Inmobiliario. Existen diferentes opciones, para nosotros una de las mejores es la que…
¿Qué hace un agente inmobiliario?
Negociar de forma objetiva y profesional para garantizar a sus clientes vendedores y compradores el máximo beneficio, ahorrándoles…
Compra una vivienda
¿Qué le puedo exigir al vendedor de una vivienda como comprador?
En Catalunya, la Llei del Dret a l’Habitatge lo regula, exactamente en el Artículo 65 “Documentació que cal lliurar als adquirents”. Para…
¿Qué impuestos debo pagar cuando compro una vivienda?
Depende de si es obra nueva o segunda transmisión. OBRA NUEVA: IVA y IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). SEGUNDA TRANSMISIÓN:…
¿Qué es mejor, el tipo de interés fijo o variable?
Depende de los riegos que se quiera asumir, del periodo de tiempo en el que se quiera amortizar, si tus ingresos son constantes o…
¿Qué debo hacer si quiero hacer reformas?
Ten claro qué quieres hacer y déjate asesorar por profesionales, comprueba que disponen de Seguro de Responsabilidad de Civil, que están al…
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una hipoteca?
Nosotros siempre nos situamos en el mes y medio. Ten en cuenta, que el objetivo de la nueva Ley Hipotecaria es conseguir mayor…
¿Qué es la FIPRE?
Es la Ficha de Información Precontractual, es un documento estandarizado que recoge las condiciones generales de la hipoteca, un “folleto”…
¿Qué es la FEIN?
La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada, un documento personalizado y vinculante con toda la información financiera del…
¿Qué es la FIAE?
La FIAE es la Ficha de Advertencias Estandarizadas, un documento anexo a la FEIN en el que se explican las cláusulas más delicadas del…
¿Qué es un vicio oculto?
Son defectos que no se aprecian en una vivienda a primera vista, sino que se descubren una vez se vive en ella.
¿Cuándo me entregarán la escritura de compraventa una vez firmada?
Cuando está inscrita en el Registro de la Propiedad. La gestión del pago de impuestos en la Oficina Liquidadora y la presentación en el…
¿Qué tengo que tener en cuenta al comprar una vivienda?
Calcula tu presupuesto, ahorros, ten en cuenta otros préstamos que ya tienes y tu capacidad de endeudamiento, las entidades bancarias…
Documentación
¿Cuándo expira el plazo de un contrato de arras?
El plazo se pacta entre vendedor y comprador.
¿Cuál es el plazo habitual de un contrato de arras?
Depende de cada compraventa y de las circunstancias personales que la envuelven. Lo mejor es ponerte en manos de un profesional…
¿Cuando puedo condicionar unas arras a la financiación?
Siempre. Buscando mayor protección para el comprador, en Catalunya, desde el 2018, es obligatorio indicar una cláusula en la que el…
¿Puedo comprar la nuda propiedad de una vivienda con un usufructuario (inquilino vitalicio)?
Si, el comprador adquiere sólo la nuda propiedad y dispondrá del usufructo una vez el usufructuario fallezca.
¿Qué es un a nota simple registral?
Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad e informa sobre el/los titulares de la finca, descripción del inmueble, ubicación,…
¿Qué es el CEE de una vivienda?
Las siglas CEE significan Certificado de Eficiencia Energética, es una documento obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble.…
¿Quién realiza el CEE de una vivienda?
Un técnico autorizado como un ingeniero, arquitecto o técnico especializado.
¿Para qué sirve el CEE de una vivienda?
Para determinar el confort y consumos energéticos de una vivienda, teniendo en cuenta características de construcción, instalaciones y…
¿Qué vigencia tiene el CEE de una vivienda?
Tiene una vigencia de 10 años.
¿Te pueden sancionar por comercializar, alquilar o vender sin certificado energético?
Sí, si un propietario quiere arrendar o vender su inmueble y no dispone del documento en vigor podría ser sancionado con una multa de entre…
¿Qué es la etiqueta energética en el CEE?
Es la primera página del CEE donde se especifica la calificación que ha obtenido la vivienda, a través de una escala de letras que va desde…
¿Qué es la cédula de habitabilidad?
Es un documento que garantiza el cumplimiento de los requisitos mínimos para que una vivienda pueda ser habitada por personas a nivel de…
¿Para qué sirve la cédula de habitabilidad?
Para determinar que cumple con las exigencias mínimas para ser habitable y para establecer el número máximo de personas que pueden vivir en…
¿Qué vigencia tiene la cédula de habitabilidad?
Actualmente, tiene una vigencia de 15 años.
¿Quién realiza la cédula de habitabilidad de una vivienda?
Un técnico autorizado como un ingeniero, arquitecto o técnico especializado.
¿Qué contiene la cédula de habitabilidad?
Informa que cumple con las exigencias del decreto de habitabilidad, del tipo de vivienda, ubicación, superficie útil, estancias y espacios…
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de los Edificios de viviendas (ITE) consiste en un informe realizado por un técnico competente, a través de una…
¿Qué edificios deben pasar la ITE?
Todos los edificios con una antigüedad de más de 45 años.
¿Qué es una carga inmobiliaria?
Es un derecho real de un tercero sobre algún inmueble, las cargas más comunes son hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, derechos…
¿Cómo sé si un inmueble está libre de cargas?
Solicitando una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad pertinente.
¿Cómo sé si un inmueble está hipotecado o embargado?
Solicitando una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad pertinente.
¿Qué es una afección fiscal?
Es una nota marginal que el registrador anota cada vez que el inmueble cambia de propietario, se trata de un aviso de pago. La oficina…
¿Qué es un contrato de arras?
Documento privado donde comprador y vendedor formalizan un compromiso firme de compra-venta mediante una serie de pactos y condiciones. Se…
¿Cuántos tipos de contrato de arras existen?
Existen 3 tipos: - Confirmatorias: Si una de las dos partes se echa atrás puede exigir el cumplimiento del contrato y/o una indemnización…
Alquilar una vivienda
¿Quién paga el IBI y la tasa de las basuras en un alquiler?
En la mayoría de los casos, es el propietario quien se hace cargo del IBI, mientras que la tasa de las basuras es el inquilino quien lo…
¿Qué es el número de registro HUT?
Las siglas significa Habitatge d’Ús Turístic y es un número que proporciona el ayuntamiento, previo pago, para poder obtener la licencia…
¿Quién paga la cuota de la comunidad en un alquiler?
En la mayoría de los casos, es el propietario quien tiene que hacerse frente de la cuota de la comunidad.
