Es un profesional con amplia formación en el sector y especialista en la zona en la que trabaja, que ayuda a que vendedores y compradores se pongan de acuerdo en la compraventa de un inmueble y cobra a resultados.

Ser buena persona, empático, con ganas de ayudar a los demás, resiliente, trabajar la marca personal y buena aptitud negociadora. Además de contar con un buen mentor y un equipo humano, sin lugar a dudas.

Hay que cursar estudios especializados en Agente Inmobiliario. Existen diferentes opciones, para nosotros una de las mejores es la que realiza, desde hace 20 años, el Profesor en economía de la UB, Analista, Consultor y Asesor inmobiliario, el Sr. Gonzalo Bernardos https://www.masterinmobiliarioub.es/. A lo largo de la vida profesional, también es muy importante realizar cursos de reciclaje y adaptación a las nuevas demandas del mercado, así como a todos los cambios normativos.

Negociar de forma objetiva y profesional para garantizar a sus clientes vendedores y compradores el máximo beneficio, ahorrándoles problemas durante la operación y posteriormente.

En Catalunya, la Llei del Dret a l’Habitatge lo regula, exactamente en el Artículo 65 “Documentació que cal lliurar als adquirents”. Para todos los casos: normas de comunidad, cédula de habitabilidad, ITE (en casos concretos), nota simple actualizada del Registro, CEE y documentación necesaria para la contratación de suministros, etc. Además, en obra nueva: planos y memoria de calidades.

Depende de si es obra nueva o segunda transmisión. OBRA NUEVA: IVA y IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados). SEGUNDA TRANSMISIÓN: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El IVA es un impuesto estatal y tiene el mismo tipo impositivo en todas las comunidades, mientras que los otros dos dependen de la comunidad y cambian de tipo impositivo.

Depende de los riegos que se quiera asumir, del periodo de tiempo en el que se quiera amortizar, si tus ingresos son constantes o variables… Por ejemplo, una hipoteca a corto plazo probablemente es mejor a interés variable mientras que a largo plazo es mejor a tipo fijo.

Ten claro qué quieres hacer y déjate asesorar por profesionales, comprueba que disponen de Seguro de Responsabilidad de Civil, que están al corriente de sus obligaciones fiscales y sociales, están homologados y tienen todas las autorizaciones correspondientes. Pide varios presupuestos y no te quedes con el más económico, sino con el que más garantías te ofrezca. Y si optas por una reforma integral, contacta con una empresa de servicios integrales.

Nosotros siempre nos situamos en el mes y medio. Ten en cuenta, que el objetivo de la nueva Ley Hipotecaria es conseguir mayor transparencia de los bancos, por eso el proceso se dilata. Tu gestor realizará el estudio de viabilidad de forma inmediata, pero su aprobación final puede tardar hasta 2 semanas. Además, el comprador debe acudir con una antelación máxima de 10 días al notario, para que éste le explique al detalle lo que va a firmar y firme un documento que se llama “acta de…

Es la Ficha de Información Precontractual, es un documento estandarizado que recoge las condiciones generales de la hipoteca, un “folleto” de la hipoteca sin personalizar y que no es vinculante.

La FEIN es la Ficha Europea de Información Normalizada, un documento personalizado y vinculante con toda la información financiera del préstamo, condiciones particulares y demás que se han acordado.

La FIAE es la Ficha de Advertencias Estandarizadas, un documento anexo a la FEIN en el que se explican las cláusulas más delicadas del préstamo ofrecido.

Son defectos que no se aprecian en una vivienda a primera vista, sino que se descubren una vez se vive en ella.

Cuando está inscrita en el Registro de la Propiedad. La gestión del pago de impuestos en la Oficina Liquidadora y la presentación en el Registro de la Propiedad, normalmente, lo tramita una gestoría.

Calcula tu presupuesto, ahorros, ten en cuenta otros préstamos que ya tienes y tu capacidad de endeudamiento, las entidades bancarias acostumbran a dejar como máximo el 40% sobre tus ingresos. Piensa en tus prioridades, en el qué te gustaría. Un agente inmobiliario te lo hará más sencillo y te ahorrará tiempo.

El plazo se pacta entre vendedor y comprador.

Depende de cada compraventa y de las circunstancias personales que la envuelven. Lo mejor es ponerte en manos de un profesional inmobiliario que te aconsejara para que indiques un plazo con el suficiente margen de maniobra que se requiera.

Siempre. Buscando mayor protección para el comprador, en Catalunya, desde el 2018, es obligatorio indicar una cláusula en la que el comprador pueda retractarse si no obtiene financiación (art. 621-49 del CCC).

Si, el comprador adquiere sólo la nuda propiedad y dispondrá del usufructo una vez el usufructuario fallezca.

Es un documento expedido por el Registro de la Propiedad e informa sobre el/los titulares de la finca, descripción del inmueble, ubicación, posibles cargas, gravámenes o afecciones y limitaciones de uso que pueda tener.

Las siglas CEE significan Certificado de Eficiencia Energética, es una documento obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble. Informa sobre el consumo energético de una vivienda y sus emisiones de CO2, también propone recomendaciones para reducir el consumo energético.

Un técnico autorizado como un ingeniero, arquitecto o técnico especializado.

Para determinar el confort y consumos energéticos de una vivienda, teniendo en cuenta características de construcción, instalaciones y acabados se puede conseguir que la vivienda permanezca a una temperatura constante y agradable. A mejor estanqueidad (cerramiento): mejor confort, menor consumo de energía y mayor eficiencia.

Tiene una vigencia de 10 años.

Sí, si un propietario quiere arrendar o vender su inmueble y no dispone del documento en vigor podría ser sancionado con una multa de entre 300 a 6.000€, según lo establecido en la Ley 8/2013, de 26 de junio, donde el incumplimiento conlleva faltas leves, graves o muy graves.

Es la primera página del CEE donde se especifica la calificación que ha obtenido la vivienda, a través de una escala de letras que va desde la A a la G, siendo la G la peor nota. También informa sobre la cantidad de CO2 que emite y el consumo anual de energía.

Es un documento que garantiza el cumplimiento de los requisitos mínimos para que una vivienda pueda ser habitada por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez.

Para determinar que cumple con las exigencias mínimas para ser habitable y para establecer el número máximo de personas que pueden vivir en ella.

Actualmente, tiene una vigencia de 15 años.

Un técnico autorizado como un ingeniero, arquitecto o técnico especializado.

Informa que cumple con las exigencias del decreto de habitabilidad, del tipo de vivienda, ubicación, superficie útil, estancias y espacios de la vivienda, ocupación máxima, periodo de validez, ley que regula el documento, el técnico que lo ha solicitado y la oficina de registro y validación.

La Inspección Técnica de los Edificios de viviendas (ITE) consiste en un informe realizado por un técnico competente, a través de una inspección visual del edificio para determinar su estado de conservación y seguridad. También orienta a los propietarios con posibles mejoras. En ningún caso tiene por objeto detectar vicios ocultos. Una vez obtenido el informe técnico, elaborado mediante el Generador de informes ITE, hay que solicitar a la Administración el certificado de aptitud del edificio.

Todos los edificios con una antigüedad de más de 45 años.

Es un derecho real de un tercero sobre algún inmueble, las cargas más comunes son hipotecas, embargos, condiciones resolutorias, derechos de tanteo y retracto o derecho de usos.

Solicitando una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad pertinente.

Solicitando una nota simple del inmueble al Registro de la Propiedad pertinente.

Es una nota marginal que el registrador anota cada vez que el inmueble cambia de propietario, se trata de un aviso de pago. La oficina liquidadora se reserva el derecho, durante cinco años, para comprobar que el nuevo propietario ha liquidado los impuestos, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), y además, si lo ha hecho por el importe que ellos consideran “correcto”. Pudiendo girar una liquidación paralela (adicional) si fuera…

Documento privado donde comprador y vendedor formalizan un compromiso firme de compra-venta mediante una serie de pactos y condiciones. Se pacta el precio y el plazo máximo para elevar a público la compra-venta (escritura ante notario). En este contrato, el comprador le entrega al vendedor una cantidad económica que suele ser igual al 10% del valor acordado a cuenta del precio de la compra-venta. Si cualquiera de las parte incumpliera los pactos acordados tendría que indemnizar a la otra.

Existen 3 tipos: - Confirmatorias: Si una de las dos partes se echa atrás puede exigir el cumplimiento del contrato y/o una indemnización por daños y perjuicios. - Penales: Garantizan el cumplimiento del contrato. No están reguladas expresamente en el Código Civil español y se equiparan a las obligaciones con cláusula penal. A diferencia de las arras confirmatorias y penitenciales, las arras penales no son un anticipo del precio de la compraventa ni otorgan a las partes la facultad de desistir…

En la mayoría de los casos, es el propietario quien se hace cargo del IBI, mientras que la tasa de las basuras es el inquilino quien lo paga de forma prorrateada junto con el importe de la mensualidad.

Las siglas significa Habitatge d’Ús Turístic y es un número que proporciona el ayuntamiento, previo pago, para poder obtener la licencia para el uso turístico de la vivienda.

En la mayoría de los casos, es el propietario quien tiene que hacerse frente de la cuota de la comunidad.