El agente Inmobiliario
Què és un agent immobiliari?
És un professional amb una àmplia formació en el sector i especialista en la zona en la qual treballa, la qual cosa ajuda venedors i…
Què es necessita per ser agent immobiliari?
Ser una bona persona, empàtica, amb ganes d'ajudar els altres, resilients, treballar la marca personal i una bona aptitud negociadora. A…
Què has d'estudiar per ser agent immobiliari?
Has d'estudiar especialitzat en Agent Immobiliari. Hi ha diferents opcions, per a nosaltres una de les millors és la que fa, des de fa 20…
Què fa un agent de béns arrels?
Negociar de manera objectiva i professional per garantir als seus clients venedors i compradors el màxim benefici, estalviant-losproblemes…
Compra una vivienda
Què puc exigir al venedor d'un habitatge com a comprador?
A Catalunya, la Llei del Dret a l'Habitatge la regula, exactament en l'article 65 "Documentació que cal lliurar als adquirents". Per a tots…
Quins impostos he de pagar quan compro un habitatge?
Depèn de si és obra nova o segona transmissió.
OBRA NOVA: IAJD i IAJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats).
SEGONA TRANSMISSIÓ: ITP…
Què és millor, el tipus d'interès fix o variable?
Depèn dels riscos que vulguis assumir, del període de temps en què vulguis amortitzar, tant si els teus ingressos són constants com…
Què he de fer si vull fer reformes?
Tingueu clar què voleu fer i deixeu-vos assessorar pelsprofessionals, comproveu que disposin d'assegurança de responsabilitat civil, que…
Quant de temps es triga a aprovar una hipoteca?
Sempre ens posem en el mes i mig. Cal tenir en compte que l'objectiu de la nova Llei hipotecària és aconseguir una major transparència de…
Què és fipre?
És la Fitxa d'Informació Precontractual, és un document estandarditzat que enumera les condicions generals de la hipoteca, un "fullet"…
Què és fein?
El FEIN és el Full d'Informació Estàndard Europeu, un document personalitzat i vinculant amb tota la informació financera del…
Què és la FIAE?
FiAE és el Full d'Advertència Normalitzat, un document annex al FEIN que explica les clàusules més sensibles del préstec ofert.
Què és un vici ocult?
Són defectes que no es veuen en una casa a primera vista, però es descobreixen una vegada que vostè viu en ella.
Quan se'm donarà l'ordre de venda un cop signat?
Quan estiguis donat d'alta en el Registre de la Propietat. La gestió del pagament d'impostos a l'Oficina Liquidant i la presentació en el…
Què he de tenir en compte a l'hora de comprar un habitatge?
Calcula el teu pressupost, estalvi,considera altres préstecs que ja tens i la teva capacitat d'endeutament,els bancs tendeixen a deixar…
Documentación
Quan expira el termini d'un contracte d'arres?
S'acorda el termini entre venedor i comprador.
Quin és el termini habitual per a un contracte d'arres?
Depèn de cada venda i de les circumstàncies personals que l'envolten.
El millor és posar-se en mans d'un professional immobiliari que li…
Quan puc condicionar una mica de finançament?
Sempre. Buscant una major protecció per al comprador, a Catalunya, des del 2018, és obligatori indicar una clàusula en què el comprador…
Puc comprar la propietat nua d'una casa amb un usufructuari (inquilí de tota la vida)?
Sí, el comprador adquireix només la propietat nua i tindrà l'usdefruit una vegada que l'usufructuari mor.
Què és una nota de registre simple?
És un document emès pel Registre de la Propietat i informa sobre el titular de la finca, descripció de la propietat, ubicació, possibles…
Què és la CEE d'un habitatge?
L'acrònim EEC significa Certificat d'Eficiència Energètica, ésun document obligatori per a la venda o lloguer d'un immoble.
Informa sobre…
Qui converteix la CEE en un habitatge?
Tècnic autoritzat com enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.
Per a què és la CEE en un habitatge?
Per determinar el confort i el consum energètic d'unacasa, tenint en compte les característiques de la construcció, instal·lacions i…
Quina eficàcia té la CEE d'un habitatge?
Té una validesa de 10 anys.
Pot ser sancionat per comercialització, lloguer o venda sense certificat energètic?
Sí, si un propietari vol arrendar o vendre la seva propietat i no disposa del document vigent, podria ser castigat amb una multa d'entre…
Quina és l'etiqueta energètica de la CEE?
És la primera pàgina de la CEE on s'especifica la qualificació obtinguda per la casa,a través d'una escala de lletres que van des de la A a…
Quin és el certificat d'habitabilitat?
Es tracta d'un document que garanteix el compliment dels requisits mínims perquè un habitatge pugui ser habitat per persones a nivell de…
Per a què va la targeta d'habitabilitat?
Determinar que compleix els requisits mínims per ser habitable i establir el màxim nombre de persones que hi poden viure.
Quina eficàcia té el certificat d'habitabilitat?
Actualment té una validesa de 15 anys.
Qui fa el certificat d'habitabilitat d'una casa?
Tècnic autoritzat com enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.
Què hi ha a la targeta d'habitabilitat?
S'informa que compleix amb els requisits del decret d'habitabilitat, el tipus d'habitatge, ubicació, zona útil, habitacions i espais de…
Què és ITE?
La Inspecció Tècnica d'Edificis d'Habitatge (ITE) consisteix en un informe d'un tècnic competent, mitjançant una inspecció visual de…
Quins edificis ha de passar l'ITE?
Tots els edificis majors de 45 anys.
Què és un càrrec immobiliari?
És un dret real d'un tercer sobre un immoble, els càrrecs més comuns són hipoteques, embargaments, condicions de resolució, finançament i…
Com puc saber si un immoble és gratuït?
Sol·licitud d'una nota senzilla de l'immoble al Registre de la Propietat corresponent.
Com puc saber si un immoble està hipotecat o confiscat?
Sol·licitud d'una nota senzilla de l'immoble al Registre de la Propietat corresponent.
Què és una condició fiscal?
És una nota marginal que el registrador assenyala cada vegada que l'immoble canvia de propietat, és un avís de pagament.
L'oficina…
Què és un contracte d'arres?
Document privat on comprador i venedor formalitzen un ferm compromís de compra i venda a través d'una sèrie de pactes i condicions.
El preu…
Quants tipus de contracte d'arres hi ha?
Hi ha 3 tipus:
- Confirmacions:Si una de les dues parts fa marxa enrere pot requerir l'acompliment del contracte i/o indemnització per…
Alquilar una vivienda
Qui paga l'IBI i la taxa d'escombraries en un lloguer?
En la majoria dels casos, és el propietari qui s'encarrega de l'IBI, mentreque la taxa d'escombraries és l'inquilí qui el paga amb l'import…
Què és el número de registre HUT?
L'acrònim significa Habitatge d's Turístic i és un número facilitat per l'ajuntament, prèvia paga, per tal d'obtenir la llicència d'ús…
Qui paga la quota comunitària en un lloguer?
En la majoria dels casos, és el propietari qui ha de fer front a la quota comunitària.
