És un professional amb una àmplia formació en el sector i especialista en la zona en la qual treballa, la qual cosa ajuda venedors i compradors a acordar la venda d'una propietat i cobra resultats.

Ser una bona persona, empàtica, amb ganes d'ajudar els altres, resilients, treballar la marca personal i una bona aptitud negociadora. A més de tenir un bon mentor i un equip humà, sens dubte.

Has d'estudiar especialitzat en Agent Immobiliari. Hi ha diferents opcions, per a nosaltres una de les millors és la que fa, des de fa 20 anys, el catedràtic d'Economia de la UB, Analista, Consultor i Assessor Immobiliari, Sr. Gonzalo Bernardos https://www.masterinmobiliarioub.es/. Al llarg de la vida professional, també és molt important realitzar cursos de reciclatge i adaptació a les noves demandes del mercat, així com a tots els canvis normatius.

Negociar de manera objectiva i professional per garantir als seus clients venedors i compradors el màxim benefici, estalviant-losproblemes durant l'operació i posteriorment.

A Catalunya, la Llei del Dret a l'Habitatge la regula, exactament en l'article 65 "Documentació que cal lliurar als adquirents". Per a tots els casos: normes comunitàries, certificat d'habitabilitat, ITE (en casos concrets), simple nota actualitzada del Registre, CEE i documentació necessària per a la contractació de subministraments, etc. A més, en obra nova: plànols i memòria de qualitats.

Depèn de si és obra nova o segona transmissió. OBRA NOVA: IAJD i IAJD (Impost d'Actes Jurídics Documentats). SEGONA TRANSMISSIÓ: ITP (Impost sobre la Transferència de Béns Immobles). L'IVA és un impost estatal i té el mateix tipus impositiu en totes les comunitats, mentre que els altres dos depenen de la comunitat i canvien els tipus impositius.

Depèn dels riscos que vulguis assumir, del període de temps en què vulguis amortitzar, tant si els teus ingressos són constants com variables... Per exemple, una hipoteca a curt termini és probablement millor a interès variable, mentre que a llarg termini és millor a tipus fix.

Tingueu clar què voleu fer i deixeu-vos assessorar pelsprofessionals, comproveu que disposin d'assegurança de responsabilitat civil, que estiguin al corrent de les seves obligacions tributàries i socials, que estiguin aprovades i disposin de totes les autoritzacions corresponents. Demana diverses cotitzacions i no guardis les més econòmiques,però amb la que més garanties t'ofereix. I si optes per una reforma integral, contacta amb una empresa de serveis integrals.

Sempre ens posem en el mes i mig. Cal tenir en compte que l'objectiu de la nova Llei hipotecària és aconseguir una major transparència de les entitats bancàries,de manera que el procés s'allarga. El seu gerent realitzarà l'estudi de viabilitat immediatament, però la seva aprovació final pot trigar fins a 2 setmanes. A més, el comprador ha d'anar al notari amb un mínim de 10 dies d'antelació,de manera que el notari expliqui amb detall el que signarà i signarà un document anomenat "llei de…

És la Fitxa d'Informació Precontractual, és un document estandarditzat que enumera les condicions generals de la hipoteca, un "fullet" hipotecari descocitat i no vinculant.

El FEIN és el Full d'Informació Estàndard Europeu, un document personalitzat i vinculant amb tota la informació financera del préstec,condicions particulars i altres que s'han acordat.

FiAE és el Full d'Advertència Normalitzat, un document annex al FEIN que explica les clàusules més sensibles del préstec ofert.

Són defectes que no es veuen en una casa a primera vista, però es descobreixen una vegada que vostè viu en ella.

Quan estiguis donat d'alta en el Registre de la Propietat. La gestió del pagament d'impostos a l'Oficina Liquidant i la presentació en el Registre de la Propietat sol ser tramitada per una societat gestora.

Calcula el teu pressupost, estalvi,considera altres préstecs que ja tens i la teva capacitat d'endeutament,els bancs tendeixen a deixar fins a un 40% dels teus ingressos. Pensa en les teves prioritats, què t'agradaria. Un agent de béns arrels li farà més fàcil per a vostè i estalviar temps.

S'acorda el termini entre venedor i comprador.

Depèn de cada venda i de les circumstàncies personals que l'envolten. El millor és posar-se en mans d'un professional immobiliari que li aconsellaria que indiqui un termini amb prou marge de maniobra que es requereixi.

Sempre. Buscant una major protecció per al comprador, a Catalunya, des del 2018, és obligatori indicar una clàusula en què el comprador pugui retirar-se si no obté finançament (art. 621-49 del CCC).

Sí, el comprador adquireix només la propietat nua i tindrà l'usdefruit una vegada que l'usufructuari mor.

És un document emès pel Registre de la Propietat i informa sobre el titular de la finca, descripció de la propietat, ubicació, possibles càrregues, taxes o condicions i limitacions d'ús que puguin tenir.

L'acrònim EEC significa Certificat d'Eficiència Energètica, ésun document obligatori per a la venda o lloguer d'un immoble. Informa sobre el consum energètic d'una llar i les seves emissions de CO2,també proposa recomanacions per reduir el consum energètic.

Tècnic autoritzat com enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.

Per determinar el confort i el consum energètic d'unacasa, tenint en compte les característiques de la construcció, instal·lacions i acabats es pot aconseguir que la casa es mantingui a una temperatura constant i agradable. El millor segellat ( tancament): millor comoditat, menor consum d'energia i major eficiència.

Té una validesa de 10 anys.

Sí, si un propietari vol arrendar o vendre la seva propietat i no disposa del document vigent, podria ser castigat amb una multa d'entre 300 i 6.000 euros, tal com estableix la Llei 8/2013, de 26 de juny, on l'incompliment comporta faltes lleus, greus o molt greus.

És la primera pàgina de la CEE on s'especifica la qualificació obtinguda per la casa,a través d'una escala de lletres que van des de la A a la G, sent la G la pitjor nota. També informa sobre la quantitat de CO2 que emet i el consum energètic anual.

Es tracta d'un document que garanteix el compliment dels requisits mínims perquè un habitatge pugui ser habitat per persones a nivell de salut, higiene i solidesa.

Determinar que compleix els requisits mínims per ser habitable i establir el màxim nombre de persones que hi poden viure.

Actualment té una validesa de 15 anys.

Tècnic autoritzat com enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.

S'informa que compleix amb els requisits del decret d'habitabilitat, el tipus d'habitatge, ubicació, zona útil, habitacions i espais de l'habitatge, ocupació màxima,període de validesa, llei reguladora del document, el tècnic que l'ha sol·licitat i l'oficina de registre i validació.

La Inspecció Tècnica d'Edificis d'Habitatge (ITE) consisteix en un informe d'un tècnic competent, mitjançant una inspecció visual de l'edifici per determinar el seu estat de conservació i seguretat. També guia els propietaris amb possibles millores. En cap cas es pretén detectar defectes ocults. Un cop obtingut l'informe tècnic, elaborat a través de l'Ite Report Builder, s'haurà de sol·licitant a l'Administració el certificat d'aptitud de l'edifici.

Tots els edificis majors de 45 anys.

És un dret real d'un tercer sobre un immoble, els càrrecs més comuns són hipoteques, embargaments, condicions de resolució, finançament i retreure drets o drets d'ús.

Sol·licitud d'una nota senzilla de l'immoble al Registre de la Propietat corresponent.

Sol·licitud d'una nota senzilla de l'immoble al Registre de la Propietat corresponent.

És una nota marginal que el registrador assenyala cada vegada que l'immoble canvia de propietat, és un avís de pagament. L'oficina liquidadora es reserva el dret, durant cinc anys, de verificar que el nou propietari ha liquidat impostos, com l'Impost sobre La Transmissió De Béns Immobles (ITP) o l'Impost sobre Successions i Donacions (ISD), i també si ho ha fet per l'import que consideri "correcte". Podeu girar una liquidació paral·lela (addicional) si escau, durant aquests cinc anys. Si…

Document privat on comprador i venedor formalitzen un ferm compromís de compra i venda a través d'una sèrie de pactes i condicions. El preu i el termini màxim s'acorden per elevar la compravenda (fet abans notari) al públic. En aquest contracte, el comprador dóna al venedor una quantitat econòmica que sol ser igual al 10% del valor acordat a compte del preu de compravenda. Si qualsevol de les parts incompleixi els acords acordats, hauria d'indemnitzar l'altra.

Hi ha 3 tipus: - Confirmacions:Si una de les dues parts fa marxa enrere pot requerir l'acompliment del contracte i/o indemnització per danys i perjudicis. - Penal: Garantir l'acompliment del contracte. No estan expressament regulats en el Codi Civil espanyol i s'equiparen a obligacions amb clàusula penal. A diferència dels arras confirmatoris i penitencials, els remeis penals no són un avançament sobre el preu de la venda i no donen a les parts la facultat de retirar-se del contracte…

En la majoria dels casos, és el propietari qui s'encarrega de l'IBI, mentreque la taxa d'escombraries és l'inquilí qui el paga amb l'import mensual.

L'acrònim significa Habitatge d's Turístic i és un número facilitat per l'ajuntament, prèvia paga, per tal d'obtenir la llicència d'ús turístic de l'habitatge.

En la majoria dels casos, és el propietari qui ha de fer front a la quota comunitària.