Consells per a vendre la seva casa
Encarrega el treball a un API
L’ API té contactes, experiència, entén de valoracions i sap canalitzar el producte fins al client potencial comprador.
L’ API coneix la demanda i oferta de la zona, sap de qüestions legals, de hipoteques i pot ser molt influent en les decisions que prengui el potencial comprador.
Finques Segarra sap respondre amb seguretat al potencial comprador les preguntes que aquest es formula:
¿Com està construïda la casa: murs de càrrega, estructura de formigó o metàl·lica?, ¿Com són les divisòries i parets de tancament exterior?, ¿de quin tipus de carpinteria interior i exterior està dotada?, ¿de quin tipus de instal·lacions disposa?, ¿Com és el barri?, ¿Quines infrastructures, telecomunicacions, comunicacions, col·legis, serveis mèdics, comerços, etc.. té?
Determinar el valor de l’habitatge
És un tema clau a l’ hora de vendre la seva casa determinar el seu valor en el mercat. Una valoració realista, ajustada a la demanda i prescindint de valors no quantificables o subjectius, és un gran primer pas per a obtenir l’ èxit en la venda.
Deixa’t aconsellar per Finques Segarra: Li proporcionem una valoració real i estadístiques trimestrals del comportament dels preus en el mercat immobiliari de Coma-Ruga i de Roda de Barà.
La publicitat
Una distribució intel·ligent dels llocs i medis a on fer la publicitat del seu habitatge és una bona manera de donar a conèixer alpúblicla seva oferta. Finques Segarradissenya la estratègia publicitària necessària per a vendre la seva casa.
Finques Segarraprepara un reportatge fotogràfic, plànols de la seva casa, recopila i digitalitza la documentació legal exigible en la compra-venta.
Finques Segarrali proporciona medis publicitaris de eficàcia contrastada, posicionament directe a internet de la web, publicació en més de 10 portals, parabriseo, publicitat directa en el barri, etc....
La presentació del producte: deixa’t aconsellar... ens tens que ajudar.
És molt important preparar la casa per ensenyar; pensi que una casa entra per la vista; es tindrà que fer una neteja a fons, doncs la neteja i l’olor de la casa són aspectes importants que influeixen psicològicament. A l’hora de ensenyar és important que estigui tot ordenat, sobre tot obrir les finestres perquè hi entri la llum del dia i si és de nit il·luminar-la bé amb totes les llums artificials; vigili que no hi hagi llums fosses. Cuidi l’aspecte de les parets i sostres; pinti si és necessari. Tapa les esquerdes; si la fusteria exterior és de fusta faci el manteniment adequat. Presenti bé el jardí i la piscina, si és el cas.
El millor és que disposem de claus, en cas contrari (no posi pegues) en relació als horaris per a ensenyar-la. Pensi que potser els millors compradors tenen horaris molt exigents de treball i només poden veure cases per al matí molt d’hora o per la tarda - nit.
Les qüestions jurídiques
Deixa’t aconsellar per Finques Segarra
Confiï en la nostra experiència i professionalitat
Verifiquem la situació de l’habitatge en el Registre de la Propietat si no hi hancàrregues que no estiguin vigents cancel·lem-les; si hi ha algun títol pendent de inscripció, procedim a inscriure’l.
Comprovem que disposi de tota la documentació exigida en el art. nº 65 de la "Llei del Dreta l'Habitatge" i la "Llei de l'Edificació".
¿Com formalitzar la compra-venda? Deixa-ho en mans de Finques Segarra
Exigim quantitats acord al preu de l’habitatge, o com a mínim 6.000,00€ ó 9.000,00 €. No li permetem al comprador que allargui massa el termini per signar la escriptura, no és convenient.
En funció de la quantitat que ens lliuri el comprador i el temps que es pacti per signar la escriptura, així com altres aspectes a tenir en compte, preparem el tipus de contracte adequat.
Eviti sorpreses
No signi cap document sense l’ assessorament d’un API. No accepti precipitadament quantitats a compte.
No accepti representants verbals; en el sistema jurídic la representació més segura és un poder notarial.
La fiscalitat
Finques Segarra li calcula els costos fiscals.
Tingui en compte que quan hagi venut tindrà que pagar impostos a l’ Administració estatal i municipal.
A l’administració estatal el pagament de impostos dependrà de si era la seva residència habitual o segona residència, així com d’altres molts aspectes.
És interessant conservar totes les factures d’obres i reformes, en quela finalitat d’aquestes hagin estat la millora de la finca. A l’ administració local haurà d’abonar la Plus-vàlua (impost sobre l’ increment del valor dels terreny)
Deixi totes les qüestions de la transmissió de la casa en mans de professionals.
DOCUMENTACIÓ DE LA QUE TÉ QUE DISPOSAR PER A VENDRE
El Art.65 de la "Llei del Dret a l' Habitatge" Llei 18/2007 de 28/12/07 en vigor des del dia 09/04/08 estableix les obligacions per al venedor i els drets per al comprador.
La mencionada llei obliga al venedor a lliurar al comprador la següent documentació:
a) CÈDULA DE HABITABILITAT ORIGINAL I EN VIGOR
b) Fotocòpia de la Escriptura
c) Fotocòpia del IBI
d) Certificat d’ aptitud en el cas de que l’ edifici hagi estat obligat a passar inspecció tècnica.
e) Nota simple informativa del Registre de la Propietat, actualitzada.
f) Escriptura de DON. i DPH. i Estatuts de Com. Prop. (si han sigut atorgats), per als immobles que estiguin en règim de DPH.
g) La documentació necessària per a contractar els serveis i subministres de l’habitatge.
h) A més, en cas de que la finca es trobi en règim de DPH., i estigui operativa, li exigiràn un certificat comforme s’està al corrent de les seves obligacions amb la Com. Prop. on es detallaràn les despeses ordinàries aprovades i pendents de repartir.
EL DIA DE LA FIRMA DE LA ESCRIPTURA TÉ QUE PORTAR:
L’ escriptura original
El rebut de IBI original
El DNI original
El certificat de aptitud en el cas de que l’ edifici hagi estat obligat a passar una inspecció tècnica.
La documentació necessària per a contractar o canviar de nom els serveis i subministres de l’habitatge.
Si les instal·lacions no tenen encara 20 anys de antiguitat, només són necessàries les corresponents factures de cada subministrament.
Si l’habitatge té hipoteca, el número de préstec, les dades de contacte del gestor, certificat del saldo pendent per a l’ amortització total i de despeses de cancel·lació administrativa i Registral.
En l’ Escriptura de compra-venta ha de constar com s’ha realitzat el pagament; és convenient que el pagament es realitzi mitjançant un xec bancari; s’ ha de conservar la fotocòpia del mateix, així com conèixer el compte de càrrec.
El notari té l’obligació de comprovar a l’ elevar a públic la compra-venta, que tota la documentació li sigui lliurada al comprador.
Gràcies por confiar en nosaltres.