Consejos para vender tu casa
Encarga el trabajo a un API
El API tiene contactos, experiencia, entiende de valoraciones y sabe canalizar el producto hacia el cliente potencial comprador.
El API conoce la demanda y oferta de la zona, sabe de cuestiones legales, de hipotecas y puede ser muy influyente en las decisiones que tome el potencial comprador.
Finques Segarra sabe responder con seguridad al potencial comprador las preguntas que éste formula:
¿cómo está construida la casa: muros de carga, estructura de hormigón o metálica?, ¿cómo son las divisorias y paredes de cerramiento exterior?, ¿de qué tipo de carpintería interior y exterior está dotada?, ¿de qué tipo de instalaciones dispone?, ¿cómo es el barrio?, ¿qué infraestructuras, telecomunicaciones, comunicaciones, colegios, servicios médicos, comercios, etc. tiene?.
Determinar el valor de la vivienda
Es un tema clave a la hora de vender tu casa determinar su valor en el mercado. Una valoración realista, ajustada a la demanda y prescindiendo de valores no cuantificables o subjetivos, es un gran primer paso para obtener el éxito en la venta.
Déjate aconsejar por Finques Segarra : Te proporcionamos una valoración real y estadísticas trimestrales del comportamiento de los precios en el mercado inmobiliario de Coma-Ruga y de Roda de Barà.
La publicidad
Una distribución inteligente de los lugares y medios donde hacer la publicidad de tu vivienda es una buena manera de dar a conocer al público tu oferta. Finques Segarra diseña la estrategia publicitaria necesaria para vender tu casa.
Finques Segarra prepara un reportaje fotográfico, planos de tu vivienda, recopila y digitaliza la documentación legal exigible en la compra-venta.
Finques Segarra te proporciona medios publicitarios de eficacia contrastada, posicionamiento directo en internet de su web, publicación en más de 10 portales, parabriseo, publicidad directa en el barrio, etc....
La presentación del producto: déjate aconsejar... nos tienes que ayudar.
Es muy importante preparar la casa para enseñar; piensa que una casa entra por los ojos; se tendrá que hacer una limpieza a fondo, pues la limpieza y el olor de la vivienda son aspectos importantes que influyen psicológicamente. A la hora de enseñarla es importante que esté todo ordenado, sobre todo abre las ventanas para que entré la luz del día y si es de noche ilumínala bien con todas las luces artificiales; vigila que no haya bombillas fundidas. Cuida el aspecto de las paredes y techos; pinta si es necesario. Tapa las grietas; si la carpintería exterior es de madera realiza el mantenimiento adecuado. Presenta bien el jardín y la piscina, si es el caso.
Lo mejor es que dispongamos de llaves, en caso contrario no pongas pegas en relación a los horarios para enseñarla. Piensa que quizás los mejores compradores tienen horarios muy exigentes de trabajo y sólo pueden ver viviendas por la mañana muy temprano o por la tarde-noche.
Las cuestiones jurídicas
Déjate aconsejar por Finques Segarra
Confía en nuestra experiencia y profesionalidad
Verifiquemos la situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad; si no hay cargas que no estén vigentes cancelémoslas; si hay algún título pendiente de inscripción, procedamos a inscribirlo.
Comprobemos que dispones de toda la documentación exigida en el art. nº65 de la "Llei del Dreta l'Habitatge" y la "Llei de l'Edificació".
¿Comó formalizar la compra-venta? Déjalo en manos de Finques Segarra
Exigimos cantidades acorde al precio de tu vivienda, o cómo mínimo 6.000,00€ o 9.000,00€. No le permitiremos al comprador que alargue demasiado el plazo para firmar la escritura, no es conveniente.
En función de la cantidad que nos entregue el comprador y el tiempo que se pacte para firmar la escritura, así como otros aspectos a tener en cuenta, preparamos el tipo de contrato adecuado.
Evita sorpresas
No firmes ningún documento sin el asesoramiento de un API. No aceptes precipitadamente cantidades a cuenta.
No aceptes representante verbales; en nuestro sistema jurídico la representación más segura es un poder notarial.
La fiscalidad
Finques Segarra te calcula los costes fiscales.
Ten en cuenta que cuando hayas vendido tendrás que pagar impuestos a la Administración estatal y municipal.
A la administración estatal el pago de impuestos dependerá de si era tu residencia habitual o segunda residencia, así como de otros muchos aspectos.
Es interesante conservar tocas las facturas de obras y reformas, cuya finalidad haya sido la mejora de la finca.
A la administración local deberás abonar la Plus-valia (impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana).
Deja todas las cuestiones de la transmisión de tu casa en manos de profesionales.
DOCUMENTACIÓN DE LA QUE TIENES QUE DISPONER PARA VENDER
El Art.65 de la "Llei del Dret a l'Habitatge" Llei 18/2007 de 28/12/07 en vigor desde el día 09/04/08 establece las obligaciones para el vendedor y los derechos para el comprador.
La mencionada ley obliga al vendedor a entregar al comprador la siguiente documentación:
a) CÉDULA DE HABITABILIDAD ORIGINAL Y EN VIGOR
b) Fotocopia de la Escritura
c) Fotocopia del IBI
d) Certificado de aptitud en el caso de que el edificio haya estado obligado a pasar inspección técnica.
e) Nota simple informativa del Registro de la Propiedad, actualizada.
f) Escritura de DON. y DPH. y Estatutos de Com. Prop. (si han sido otorgados), para los inmuebles que estén en régimen de DPH.
g) La documentación necesaria para contratar los servicios y suministros de la vivienda.
h) Además, en caso de que la finca se halle en régimes de DPH., y esté operativa, le exigirán un certificado conforme se está al corriente de sus obligaciones con la Com. Prop. donde se detallarán los gastos ordinarios aprobados y pendientes de repartir.
EL DÍA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA TIENES QUE LLEVAR:
La escritura original
El recibo de IBI original
El DNI original
El certificado de aptitud en el caso de que el edificio haya estado obligado a pasar una inspección técnica.
La documentación necesaria para contratar o cambiar de nombre los servicios y suministros de la vivienda.
Si las instalaciones no tienen aún 20 años de antigüedad, sólo son necesarias las correspondientes facturas de cada suministro.
Si la vivienda tiene hipoteca, el número de préstamo, los datos de contacto del gestor, certificado del saldo pendiente para la amortización total y de gastos de cancelación administrativa i Registral.
En la Escritura de compra-venta ha de constar como se ha realizado el pago; es conveniente que el pago se realice mediante cheque bancario; se ha de conservar la fotocopia del mismo, así como conocer la cuenta de cargo.
El notario tiene la obligación de comprobar al elevar a público la compra-venta, que toda la documentación le sea entregada al comprador.
Gracias por confiar en nosotros.