Consejos al comprador
Antes de empezar:
Facilítanos tus datos económicos y Finques Segarra confecciona tu presupuesto.
Evaluaremos tu capacidad de endeudamiento a través de préstamos, sobre la base de los ahorros que tengas, tus ingresos y gastos, tanto presentes como futuros. Si tienes claras tus cuentas podrás realizar una inversión acorde con tus posibilidades.
Determina tus preferencias y necesidades:
La experiencia y la profesionalidad de Finques Segarra te puede ser útil.
Si sabes lo que buscas ahorrarás tiempo. En estos momentos el mercado inmobiliario es muy amplio y te convendrá centrarte en lo que verdaderamente necesitas.
Cuando hayas hecho una primera selección de viviendas en Roda de Barà o en Coma-Ruga:
Verifica tu entorno: Servicios, comunicaciones, ocio...
Valora la vivienda: ¿Está en buen estado?, ¿tiene la superficie que necesitas?, ¿qué gastos tiene de mantenimiento la comunidad? ... valora lo mejor posible los pros y contras de cada oferta y decide la mejor opción a la hora de comprar tu vivienda.
Asesórate legalmente:
Finques Segarra te asesora legalmente.
Pediremos una verificación registral en el Registro de la Propiedad que corresponda (Coma-Ruga o Roda de Barà), comprobaremos la titularidad y las cargas. Si existieran cargas, nos ocuparemos de que se cancelen.
Otros aspectos importante a tener en cuenta:
La Comunidad de Propietarios: Es conveniente saber si existen derramas ordinarias y/o extraordinaria pendientes y el estado de las cuentas de las cuentas de la vivienda. Nos ocuparemos de acreditarte el estado de las cuentas y le solicitaremos al vendedor el acta de las últimas reuniones de la comunidad.
"Llei del Dret a l'Habitatge" art. 65 Llei 18/2007 de 28/12/20007 y en vigor desde 09/04/08: El vendedor esta obligado a entregar al comprador al siguiente documentación:
- Cédula de habitabilidad (original y en vigor)
- Escritura o título de propiedad (fotocopia)
- Último recibo de I.B.I (impuesto de vienes inmuebles) (fotocopia)
- Certificado de aptitud, en caso de que el edificio haya estado obligado a pasar una inspección técnica.
- Nota simple informativa del Registro de la Propiedad (actualizada)
- Documentación necesaria para contratar los servicios y suministros de la vivienda.
En caso de viviendas en DPH.:
- Título constitutivo de la finca (escritura de Obra Nueva y División) (fotocopia)
- Estatutos de la comunidad (fotocopia)
- Certificado conforme se encuentra el corriente de sus obligaciones con la comunidad de propietarios.
Formaliza la compra-venta:
En Finques Segarra escuchamos tu propuesta de compra y redactamos el contrato acorde con tus necesidades.
Finques Segarra te aconseja que suscribe un contrato que vincule a las partes; el más conveniente suele ser unas Arras Penintenciales. Exige que estén presentes todos los propietarios (vendedores). No aceptes representaciones verbales. Si tienes que solicitar algún crédito, procura establecer un plazo de entre 60 y 90 días para elevar a público la compra-venta. Haz fotocopias del pago o pagos que entregues a cuenta, ya que lo necesitarás el día que vayas al notario.
Finques Segarra te facilita con anticipación borradores de todos los documentos que tienes que firmar en el trancurso de la compra con el objeto de que los puedas analizar.
Finques Segarra te acompaña en todo el proceso de la compra-venta de tu piso en Roda de Barà o en Coma-Ruga, resolviéndote todas las dudas que se te generen.
Impuestos y gastos:
Finques Segarra te presupuesta los gastos.
Para el comprador:
Obra nueva: 7% de I.V.A + 1% de A.J.D
Segunda transmisión: 7% de I.T.P
Además deberás pagar los honorarios del notario, registrador y gestoría.
Si pides hipoteca, deberás pagar la tasación de la vivienda, las comisiones que pactes con la entidad bancaria, honorarios del notario, registrador, el 1% del impuesto de A.J.D. y gastos de gestoría. Un consejo: Si pides varias ofertas en distintas entidades bancarias, solicítalas por escrito.
Para el vendedor:
Éste ha de pagar el I.B.I del año en curso y la Plus-valia municipal.