Consells al comprador
Abans de començar:
Faciliti’ns les seves dades econòmiques i Finques Segarra confecciona el seu pressupost.
Avaluarem la seva capacitat de endeutament a través de préstecs, sobre la base dels estalvis que tingui, els seus ingressos i despeses, tant presents com futurs. Si té clars els seus comptes podrà realitzar una inversió acord amb les seves possibilitats.
Determini les seves preferències i necessitats:
L’experiència i la professionalitat de Finques Segarra li pot ser útil.
Si sap el que busca estalviarà temps. En aquests moments el mercat immobiliari és molt ampli i li convindrà centrar-se en el que veritablement necessiti.
Quan hagi fet una primera selecció de habitatges a Roda de Barà o a Coma-Ruga:
Verifiqui l’entorn: Serveis, comunicacions, oci...
Valori l’habitatge: ¿Està en bon estat?, ¿té la superfície que necessita?, ¿quines despeses de manteniment té la comunitat? ... Valori el millor possible els pros i contres de cada oferta i decideixi la millor opció a l’hora de comprar el seu habitatge.
Assessoris legalment:
Finques Segarra li assessora legalment.
Demanarem una verificació registral en el Registre de la Propietat quecorrespongui (Coma-Ruga o Roda de Barà), comprovarem latitularitat i les càrregues. Si ni hagués alguna, ens ocuparem de que se li cancel·lin.
Altres aspectes importants a tenir en compte:
La Comunitat de Propietaris: És convenient saber si existeixen derrames ordinàries i/o extraordinàries pendents i el estat dels comptes de l'habitatge. Ens ocuparem de acreditar-li el estat de las comptes i li sol·licitarem al venedor l’acta de las últimes reunions de la comunitat.
"Llei del Dret a l'Habitatge" art. 65 Llei 18/2007 de 28/12/20007 i en vigor des de 09/04/08: El venedor està obligat a lliurar al comprador la següent documentació:
- Cèdula d’ habitabilitat (original i en vigor)
- Escriptura o títol de propietat (fotocopia)
- Últim rebut del I.B.I (impost de béns immobles) (fotocopia)
- Certificat de (aptitud), en cas de que l’edifici hagi estat obligat a passar una inspecció tècnica.
- Nota simple informativa del Registre de la Propietat (actualitzada)
- Documentació necessària per contractar els serveis i subministres de l’habitatge.
En casos d’ habitatges en DPH.:
- Títol constitutiu de la finca (escriptura d’ Obra Nova i Divisió) (fotocopia)
- Estatuts de la comunitat (fotocopia)
- Certificat conforme està al corrent de les seves obligacions amb la comunitat de propietaris.
Formalitzi la compra-venta:
A Finques Segarra escoltem les seves propostes de compra i redactem el contracte acord amb les seves necessitats.
Finques Segarra li aconsella que subscrigui un contracte (que vinculi a les parts); el més convenient sol ser unes Arres Penitencials. Exigeixi que estiguin presents totes els propietaris (venedors). No accepti representacions verbals. Si té que demanar algun crèdit, procuri establir un termini de entre 60 i 90 dies per elevar a públic la compra-venta. Faci fotocòpies del pagament o pagaments que lliuri a compte, ja que ho necessitarà el dia que vagui al notari.
Finques Segarra li facilita amb anticipació esborranys de tots els documents que té que signar en el transcurs de la compra amb l’objectiu de que els pugui analitzar.
Finques Segarrali acompanya en tot el procés de la compra-venta del seu pis a Roda de Barà o a Coma-Ruga, resolent tots els dubtes que se li generin.
Impostos i despeses:
Finques Segarra li pressuposta les despeses.
Per al comprador:
Obra nova: 7% de I.V.A + 1% de A.J.D
Segona transmissió: 7% de I.T.P
A més haurà de pagar els honoraris del notari, registrador i gestoria.
Si demana hipoteca, haurà de pagar la taxació de l’habitatge, les comissions que pacti amb l’ entitat bancària, honoraris de notari, registrador, el 1% del impost de A.J.D. i despeses de gestoria. Un consell: Si demana varies ofertes en diferents entitats bancàries, demani-les per escrit.
Per al venedor:
Aquest ha de pagar el I.B.I. del any en curs i la Plus-vàlua municipal.